תוכניות "דירה בהנחה" מיועדות ככלל לחסרי דירה, אך גם למשפרי דיור.​ למידע על תנאי הזכאות

תחילה עליכם להוציא אישור זכאות באחת משלוש חברות ההרשמה ברחבי הארץ: אלונים (מקבוצת Mgroup) או מילגם או עמידר. באפשרותכם לבחור את החברה המתאימה לכם. 
ביכולתכם להוציא את אישור הזכאות באופן מקוון באמצעות אתר האינטרנט או בסניפים.

לבקשת אישור זכאות
משרד הבינוי והשיכון יהיה רשאי לבצע בדיקת זכאות חוזרת לפי שיקול דעתו.
למשרד הבינוי והשיכון הזכות לבדוק את אמיתות ההצהרות מדי תקופה ולבקש הצהרה מעודכנת.
הנפקת אישור הזכאות נמשכת עד 10 ימי עבודה מיום הגשת הבקשה, ולכן מוצע להקדים ולהירשם.

כדי להירשם להגרלה לפרויקט עליכם להיכנס לרשימת הפרויקטים באתר ההרשמה להגרלות. אפשר להירשם לפרויקטים הפתוחים להרשמה בלבד.
בסדרת הגרלות ראשונות מותר להירשם להגרלות בשלושה יישובים בלבד, ובסדרת הגרלות המשך מותר להירשם לכל ההגרלות ללא הגבלת מספר היישובים.

להרשמה להגרלה לפרויקט

לאחר סגירת ההרשמה ובדיקות תקינות הנרשמים תיערך במשרד הבינוי והשיכון הגרלה על התור לבחירת דירה.
לאחר ההגרלה יישלחו לנרשמים בדואר אלקטרוני תוצאות ההגרלה. למעוניינים תהיה אפשרות לקבל את ההודעה גם באמצעות מסרונים (הודעות SMS).  
התוצאות יפורסמו גם באתר ההגרלות באופן אנונימי, ויינתנו לזיהוי לפי מספר הנרשם באתר. 
ההודעות על תוצאות ההגרלה יישלחו לכתובת הדואר אלקטרוני שמסרתם בעת בקשת ההרשמה.

על הזכאי לוודא כי הוא מקבל דואר אלקטרוני ומסרוני SMS לכתובת ולטלפון הסלולרי שמסר בעת ההרשמה. המשרד רואה במשלוח זה כהמצאה כדין וכמחייבת לכל דבר ועניין בתהליך ההגרלה ובחירת הדירות. לאחר הזכייה ובהתאם למועד קבלת ההיתר, היזם ייצור קשר עם הזוכים ויסביר להם על המשך התהליך.

תהליך קבלת היתר מתחיל עם הזכייה של הקבלן בפרויקט ומבוצע במקביל לשלב פיתוח המגרשים ומסירתם לקבלן. במקרים שבהם התקיימה ההגרלה עוד בטרם קיבל הקבלן היתר בנייה או היתר בתנאים, משרד הבינוי יעדכן את הזוכים מרגע זכייתם בתהליך קבלת היתר הבנייה (או היתר בתנאים). תהליך זה צפוי להימשך זמן רב.

פירוט התהליך שמבצע הקבלן:

• הכנת תוכניות בניין מפורטות לפי הוראות תוכנית בניין עיר (תב"ע) והנחיות הוועדה המקומית.
• הגשת המסמכים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
• דיון בוועדה וקבלת אישור הוועדה לתוכנית הבנייה.
• העברת מסמכי התוכנית המאושרת וחוזה הרכישה שייחתם בין הזוכה לבין הקבלן, לאישור חברת הבקרה.

בהתאם להתקדמות התהליך, יישלח אל הזוכה דואר אלקטרוני עדכון לגבי מצב הפרויקט.
באתר ההרשמה להגרלות תוכלו למצוא את כל המידע המעודכן על הפרויקט שבו זכיתם.
ניתן לעקוב באזור האישי אחר מקומכם העדכני לבחירת דירה. 
 

למידע נוסף על שלבי פרויקט דירה בהנחה

בשלב זה, לאחר הזכייה וטרם הגעה לחברת הבנייה, עליכם לבדוק את אפשרויות המימון שלכם, ולוודא שאתם זכאים לקבל משכנתא מאחד הבנקים למשכנתאות.
נצלו את הימים האלה כדי לבדוק באופן יסודי באתר הקבלן באילו דירות אתם מעוניינים. בהמשך יעמוד לרשותכם רק זמן קצר לבחירת הדירה.
רוכשי דירות במסגרת דירה בהנחה זכאים לקבלת משכנתא בשיעור הגבוה יותר מן המקובל בשוק, כדי לסייע להם במימון רכישת הדירה.

בחירת הדירה

בשלב זה, הזוכים בהגרלה יקבלו הזמנה מן הקבלן לכנס זוכים, שאחריו יזומנו לצורך בחירת דירה וחתימה על חוזה רכישה. 
בכנס יוצג לזוכים הפרויקט במלואו, ויינתנו הסברים על האזור שבו ייבנה. הקבלן יענה על שאלות הזוכים.
הכנס יתקיים באמצעים דיגיטליים או בהגעה פיזית.
סדר הזימון לבחירת הדירה ייקבע לפי סדר עולה של תוצאות הזכייה. 
במעמד זה יוצגו הדירות שנותרו לבחירה, ותידרשו לבחור דירה בתוך 45 דקות. 
בחירת הדירות תיעשה בהתאם למלאי הדירות הקיים. לא יהיה ניתן לשנות את הבחירה, גם אם יהיו ביטולים של זוכים שבחרו דירה לפניכם. 
לאחר בחירת הדירה, תידרשו לחתום על טופס בחירה המפרט את הדירה שבחרתם על כל רכיביה, מחיר (לרבות הצמדה), מספר חניות, מחסן וכדומה.

במועד בחירת הדירה ייתכן שתידרשו להפקיד מקדמה על חשבון תשלום הדירה בסך של 2,000 ש"ח או כל סכום אחר שאותו יקבע משרד הבינוי והשיכון מראש בעת הרישום להגרלה. המקדמה לא תוחזר לזוכה שבחר דירה במקרה של הסרה מרישום או של ביטול זכייה.
שימו לב: עם קבלת הזימון לבחירת דירה, יש לוודא אישור זכאות תקף ומעודכן לפי המצב האישי הנוכחי ובהתאם לסוג הזכאות שהוגדר בהגרלה. יודגש כי זוכים אשר אין ברשותם אישור זכאות בתוקף לא יוכלו לממש את זכייתם.

חתימה על חוזה רכישה עם הקבלן 

לאחר בחירת הדירה, יופנה כל זוכה על ידי היזם לחתימה על הסכם מכר (להלן – "מועד החתימה על הסכם המכר")" בתוך 10 ימי עבודה, והזוכה לא יהיה רשאי לשנות את בחירתו. מועד זה יכול להיות מוארך מנימוקים מיוחדים שיאשר המשרד.
 הזוכה יידרש להגיע למשרד היזם במועד החתימה על הסכם המכר, לחתום על ההסכם, ולהמציא ליזם את כל הביטחונות ו/או המסמכים בהתאם להסכם.
לרוב התשלום עבור הדירה מבוצע בשלבים ומפורט בחוזה הרכישה.
הזוכה יידרש לחתום בפני היזם על כתב התחייבות לעמידה בתנאי הרכישה בהתאם לכללי תוכניות דיור בהנחה, לרבות איסור מכירת הדירה לצד שלישי במשך 5 שנים מהיום שבו הותרה הדירה לאכלוס (קבלת טופס 4) או 7 שנים מיום ההגרלה – לפי המוקדם; על תצהיר תקנון הגרלת בחירת זכאים לרכישת דירות; על חסר קרקע המיועדת למגורים; על אישור עדכני לבדיקת נתוני זכאותו לרכישת דירה בתוכניות דירה בהנחה; על הצהרה כי לא חל שינוי במצבו האישי אשר משפיע על הזכאות שקיבל.
שימו לב, 
המועד הקובע בעניין איסור תקופת איסור מכירת דירה הוא בהתאם להחלטת מועצת מקרקעי ישראל שבתוקף ביום חתימת חוזה המכר .